当前位置:首页 > 互动交流 > 征集调查
关于再次征求《肇庆市地下空间开发利用管理办法(征求意见稿)》意见的公告
发布日期: 2019-08-16
字体大小: [大] [中] [小]
 

  

关于再次征求《肇庆市地下空间开发利用管理办法(征求意见稿)》意见的公告

为进一步做好我市地下空间开发利用管理工作,我局结合实际,起草了《肇庆市地下空间开发利用管理办法(征求意见稿)》。为了广泛听取社会公众意见,进一步提高规范性文件质量,现再次将征求意见稿及起草说明全文进行公布,征求社会各界意见。有关单位和各界人士如有修改意见和建议,请于公示之日起30天内通过以下方式提出反馈意见:

一、电子邮件方式,请发送zhaoqingland@126.com

二、传真方式,请发送至0758-2899268。

三、信函方式,请寄送至肇庆市端州区信安六路9号肇庆市国土资源局408室(联系人:叶小姐,联系电话:0758-2773683,邮政编码:526060)。

附件:1.肇庆市地下空间开发利用管理办法(征求意见稿)

     2.起草说明

                           肇庆市自然资源局

                          2019年8月15日

 

 

肇庆市地下空间开发利用管理办法

(征求意见稿)

第一章   

第一条   为加强我市城市地下空间开发利用管理,合理开发利用地下空间资源,促进土地节约集约利用,保障相关土地权利人合法权益,根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国人民防空法》、《城市地下空间开发利用管理规定》、《不动产登记条例》等有关法律、法规、规章规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条  本办法适用于本市行政区域范围内的国有土地地下建设用地使用权开发利用和管理。

法律、法规和规章涉及国防、人民防空、防灾、文物保护、矿产资源等地下空间开发利用另有规定的,从其规定。

第三条  本办法所称的地下空间是指地表以下的空间,具体包括结建地下空间和单建地下空间。结建地下空间是指同一建设主体结合地表建筑一并开发建设的地下空间。单建地下空间是指独立开发建设的地下空间。

利用市政道路、公共绿地、公共广场等公共用地开发建设的地下空间视为单建地下空间。

第四条  地下空间的开发利用和管理应贯彻保护资源、统一规划、综合开发、合理利用、依法管理的原则,兼顾人民防空的需要,优先发展城市基础设施和公共服务设施。

第五条  自然资源部门负责地下空间开发利用的规划管理、用地管理和确权登记管理。

住房和城乡建设部门负责地下空间建设工程设计、施工和地下空间人民防空规划建设的监督管理。

人民政府其他相关职能主管部门及各县(区)人民政府、肇庆高新区管委会、肇庆新区管委会应当按照各自的职能分工,做好地下空间开发利用管理工作。

第六条 地下空间开发利用应当依法办理规划、用地、建设、环境保护、防洪排涝、消防安全等工程建设相关手续,且不得损害已经设立的用益物权。

第二章  规划管理

第七条  城市地下空间开发规划是国土空间规划的重要组成部分。编制国土空间规划时,应根据城市发展的需要,同步编制城市地下空间开发利用规划。城市地下空间开发利用规划应依照国土空间规划的发展方向和目标编制,并与国土空间规划、人民防空及其他各专业规划相协调。

第八条  编制城市地下空间规划应体现竖向分层立体综合开发、横向相关空间连通、地表建筑与地下工程协调配合的原则,优先安排人民防空、地下交通、市政工程、应急防灾、消防、环境保护、安全保障等城市基础设施和公共服务设施,并划定地下综合管廊等公共工程和特殊工程的地下空间控制范围。

第九条  城市地下空间开发利用规划,应当包括城市地下空间综合开发利用的发展战略、功能分区、用地规模和布局、交通体系、人民防空建设、环境保护要求、安全保障措施,以及禁止、限制和适宜建设地下空间的范围等其他相关内容。

第十条  城市地下空间开发利用规划由自然资源部门组织编制。自然资源部门组织编制城市地下空间开发利用规划时,应当征求相关部门意见。

城市地下空间开发利用规划经规划委员会审议后依法报有权机关批准并公布实施。

第十一条  城市地下空间开发利用规划确定适宜建设地下空间的地区,自然资源部门组织编制或修改控制性详细规划时,应对城市地下空间开发利用作出具体规定,明确地下空间开发利用范围、使用性质、总体布局、开发强度、出入口位置和连通方式等内容。

   第十二条  城市地下空间开发利用规划修改,涉及强制性内容的,应当按照原审批程序审批;不涉及强制性内容的,由自然资源部门作出修改决定,报批准机关备案。

城市控制性详细规划中有关城市地下空间开发利用内容的修改,按照城市控制性详细规划的修改程序执行。

第十三条  结建地下空间工程应随地表建设工程一并向自然资源部门申请办理用地和规划审批手续。

第十四条  地下空间建设用地规划许可应当明确地下空间使用性质、水平投影范围、垂直空间范围、建设规模、公建配套要求等内容。

地下空间建设工程规划许可应当明确地下建(构)筑物水平投影坐标、水平投影最大面积、竖向高程、总建筑面积、使用功能、公建配套和公共通道、出入口和通风口等地表设施位置、地下空间之间的连通等内容。

第十五条  建设单位应当按照规划条件提出的设置要求,在修建性详细规划或者建设工程设计方案总平面图中明确出入口、通风口和排水口等的具体位置。地下空间分层开发利用的,应当协商共用出入口、通风口和排水口等设施。

  第十六条  结建地下空间项目的地下建筑物及附属设施不得超出地表建设用地使用权红线范围,且其边线退让用地界线和规划控制线等距离应符合法律、法规、规章和技术标准的要求。

城市规划对地下空间有统建要求的,按其规定执行。如需超出地表建设用地使用权红线范围的,超出部分应申请办理用地手续。

第三章  用地管理

第十七条    开发利用地下空间应当取得地下建设用地使用权。地下建设用地使用权的取得依照法律、法规有关规定执行。

地下建设用地使用权是指采取土地分层供应方式进行供地,依法建设的净高度大于或等于2.2米的地下建(构)筑物所占封闭空间及其外围水平投影占地范围的建设用地使用权,因市政、消防、供电地下管线建设和桩基工程等情形需利用地下空间的除外。

第十八条  地下建设用地使用权原则上通过有偿方式取得,法律、法规和规章另有规定的,从其规定。其中符合国家《划拨用地目录》的建设项目,可以划拨方式取得。

第十九条  地下建设用地使用权的出让应当采取公开招标、拍卖、挂牌的方式。但符合以下情形之一的,可以协议方式出让:

(一)与地下交通建设项目配套同步建设、不可分割实施的经营性地下空间;

(二)单建地下空间用于社会公共停车场建设,仅一个意向用地者的;

(三)地表建设用地使用权人在其建设对应范围内开发建设地下空间的。

结建的地下工程随其地上部分一并出让地下建设用地使用权。

第二十条  地下建设用地使用权出让底价按照以下标准执行:

(一)地下空间用于商业、商务金融(办公)、娱乐等商服用途的,负一层按其地表土地基准地价(区片价)商服用途楼面地价的20%计算,负二层按其土地基准地价(区片价)商服用途楼面地价的10%计算,负三层及以下的不收取土地出让金

对已建成的工业、仓储用地,利用地下空间进行加建扩建,且地下空间用途与地表用途一致的,不收取土地出让金。

(二)单建地下空间用于经营性地下停车场的,负一层按其地表土地基准地价(区片价)商服用途楼面地价的5%计算,负二层及以下的不收取土地出让金

结建地下空间用于建设地下停车场的,暂免收取土地出让金。

(三)本办法实施前已取得地表建设用地使用权并经有关部门批准建设的结建地下空间,视为已取得地下建设用地使用权,不再收取土地出让金,但本办法实施后经批准同意进行扩建、加建、改建或改变使用性质的除外。

第二十一条  以划拨、出让等方式供应单建地下建设用地使用权的,自然资源部门应当按照土地审批相关规定制订土地供应方案,报人民政府审批后实施。

第二十二条  以划拨方式取得地下建设用地使用权的,自然资源部门应当向建设单位核发《国有建设用地划拨决定书》。

通过出让方式取得地下建设用地使用权的,自然资源部门应当与土地使用权人签订地下建设用地使用权出让合同。出让年期和土地出让金的支付方式、支付时间等按照国家建设用地使用权出让的有关规定在合同中进行约定。

第二十三条 地下建设用地使用权出让前,自然资源部门应当根据控制性详细规划核定地下建设规划条件。控制性详细规划中未明确地下空间规划要求的,应根据规划管理技术规定核定规划条件。

项目竣工验收时,地下实测建筑面积超过出让合同约定的地下建设规划条件,但在规划允许实测误差控制范围内的,通过签订补充出让合同调整地下建筑量,按照原出让合同约定的土地价格,补缴土地出让价款。

第二十四条  因地下空间开发利用施工需要,临时使用地表土地的,应向自然资源部门办理临时用地手续。                    

第二十五条   开发利用地下空间,应当依法取得出入口、通风口和排水口的地表建设用地使用权。若所占的地表土地使用权属于其他土地权属人的,应经地表建设用地使用权人书面同意,方可确定地下空间使用权人的相关地役权。

根据社会公共利益需要,可依法提前收回该地表建设用地使用权,对原地表土地权利人给予适当补偿。

第四章  工程建设管理

第二十六条  地下空间工程建设应符合工程建设管理方面的规定、标准和规范。地下工程建设涉及的勘察设计、环境影响评价、工程监理、质量管理、档案管理等,应按照有关法律、法规和规章执行。

第二十七条  地下空间工程建设应采取有效的安全和防护措施,保证地表及周边的安全。建设单位应当对地表及周边现有建筑物、市政设施、人防工程、古树名木、公共绿地进行必要的调查、记录,制定可能造成损坏或重大影响的应急预案和预防措施,在地下空间工程施工前将应急预案和预防措施报相关权利人或管理人,并在施工过程中进行动态监测。

第二十八条  地下空间工程设计应满足地下空间对人民防空、环境保护、防水排涝、安全和设施运行、维护等方面的使用要求,使用功能和出入口设计应与地表建设相协调。

地下空间工程施工图设计,必须包含地表及周边现有建筑物、市政设施、人防工程、古树古木、公共绿地的保护设计专篇。

第二十九条  地下空间工程的初步设计文件、施工图设计文件应按照有关规定进行勘察设计审查。施工图审查机构应将施工图审查意见报送住房城乡建设部门备案。

第三十条   建设单位申请领取施工许可证,应有保证工程质量和安全的具体措施。

施工单位编制的施工组织设计中应具备根据地下空间工程特点制定的相应质量、安全技术措施,明确地表及周边现有建筑物、市政设施、人防工程、古树名木、公共绿地的保护措施。对于专业性较强的工程项目还应具备专项质量、安全施工组织设计,并按照规定办理建筑工程施工许可证。

  大型建设工程须对地下有可能埋藏文物区进行考古调查、勘探。文物保护单位保护范围内的地下空间工程,应按文物保护法律法规要求进行施工报批。

第三十一条  建设单位在取得施工许可证后,方可进行地下空间工程施工。对于结建地下空间工程,可以与地表建设项目一并申领施工许可证。

第三十二条  地下空间工程必须按照设计图纸进行施工。施工过程中确需变更勘察设计的,应由原勘察设计单位进行变更,或经其书面同意由建设单位委托具有相应勘察设计资质的建设工程勘察设计单位进行变更,在施工图勘察设计审查合格后按变更的图纸进行施工。

属于重大勘察设计变更的,施工图审查机构还应将施工图审查意见报送住房城乡建设部门备案。

第三十三条  地下空间工程竣工后,建设单位应参照现行法律、法规、标准和有关程序的要求组织竣工验收,其中结建地下工程应当与地表工程建设项目一并验收。通过验收后按有关规定办理工程竣工验收备案手续,并按规定移交项目档案。

  对于单独修建的人民防空工程,由住房和城乡建设部门按国家有关规定组织竣工验收。对于结合民用建筑修建的人民防空工程,必须有住房和城乡建设部门参加质量监督和竣工验收。

第三十四条  地下空间开发利用项目涉及地下连通工程的,建设单位、地下建设用地使用权人、地表建设用地使用权人应当履行地下连通义务,并确保连通工程的实施符合人民防空等专业设计规范的要求。先建单位应当按照专业规范预留地下连通工程接口,后建单位应当履行后续地下工程连通义务。

第三十五条  地下空间的出入口、通风口和排水口经自然资源、住房城乡建设、水务等部门审批后才能与其他地下空间项目相连通,不得擅自改动。如涉及污染物排放的,应经生态环境部门审批。

第五章  确权登记管理

第三十  地下建设用地使用权的登记,按照法律、法规、规章和规范性文件的规定办理。

第三十七条  地下建设用地使用权登记应明确地下建设用地使用权的空间范围、平面坐标、竖向高程、水平投影最大面积、起止深度、用途及规划设计条件等。

在确权登记时注明“地下空间”。属人民防空工程的,还应当注明“人防工程”,并记载其平时用途。

第三十八条  地下建设用地使用权原则实行整体登记,亦可分层登记。分层登记的,将不同深度的地下空间作为独立宗地进行登记,并在宗地图上注明每一层的层次和标高范围。

第三十九条  结建地下空间项目的地下建设用地使用权人与地表建设用地使用权人相同的,与地表建(构)筑物、附着物一起办理建设用地使用权首次登记;若用地主体不同,可申请与地表建设用地使用权分层确权登记。

  单建地下空间工程的地下建设用地使用权,初始登记时独立登记。

第四十条   地下交通建设工程按站(场)划分宗地。地下交通站(场)建设项目用地获批准后,使用权人可以申请该站(场)地下建设用地使用权登记,属经营性的地下空间项目,按本规定第十九条第(一)款之规定办理协议出让手续后方可办理登记。

第四十一条  地下空间建设用地使用权未经初始登记确认权属的,不得销售、出租。地下建设用地使用权经登记确权后,方可进行转让、变更或抵押。

第六章  经营使用管理

第四十二条  地下空间物业和设施的所有人和管理单位应当履行日常管理和维护义务,并保障共同通道及出入口的正常开放。对于平战结合的人防工程,在使用过程中应当接受人民防空主管部门的监督管理,使其保持良好的状态,确保人防设备在战时能迅速投入使用。

第四十三条  地下空间物业和设施的所有人和管理单位应当建立健全地下空间的使用安全责任制度,制定应急预案并组织演练,预防突发事件的发生,及时向有关部门报告突发事件信息。

第四十四条  对公众开放的作为生产、经营场所的地下空间以及其他作为公共活动场所的地下空间,应当设置以下地下空间安全措施、设备,并对安全设施、设备进行定期检查维修,确保其完好:

(一)符合消防技术标准规定的通风系统或空气调节装置;

(二)符合国家和行业标准的火灾自动报警系统、自动灭火系统、防烟系统以及应急广播和应急照明等消防措施;

(三)防水挡板、沙袋等物资器材;

(四)应急预案要求地下空间配备的应急救援设施器材;

(五)国家、省及市规定的其他安全设施设备。

第四十五条  地下空间应符合民用建筑工程室内环境污染控制规范要求,应按照环境保护的要求设置通风、排烟、排污等设施,公共场所的空气质量应当符合公共场所卫生标准的要求。

第四十六条  用于社会公共服务的单建地下停车场,未经原批准机关批准,不得改变原有用途和使用功能,不得分割转让。

公共停车场车位不得对外销售、不得固定出租。

第四十七条   因国防、人民防空、防灾、城市基础设施和公用服务设施等建设需要,政府可依法收回地下空间,相关权利人应当依法为建设提供便利,并不得损坏相关设施。

第七章  法律责任

第四十八条 地下空间开发利用过程中对已经依法设立的用益物权、建筑物或者构筑物造成妨碍或者实际损害的,应当依法承担相应的民事责任。

第四十九条 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行地下空间开发利用的,由城市管理综合执法机关依照法律、法规的规定予以处理。

第五十条  有下列行为之一的,由城市管理综合执法机关部门根据情节轻重,按法律法规的规定予以处理: 

  (一)未领取建设工程施工许可证擅自开工,进行地下工程建设的;

  (二)大型地下工程的设计文件未按规定进行设计审查的;

(三)擅自改变原设计方案,进行施工的;

(四)因施工不当或未对临时破坏的地表地貌及时恢复,对城市交通和生活秩序造成不利影响的;

  (五)因开发建设地下工程导致原有建筑物、构筑物或地下管线等设施造成损失、人员伤亡或影响建筑物、构筑物正常使用的;

  (六)因人为因素造成地下工程发生火灾、水灾、爆炸、污染和其它损失的;

  (七)在使用或装饰装修中擅自改变地下工程的结构设计的。

第五十一条 违反第四十一条规定,未经初始登记确认权属而销售、出租地下空间建筑物的,由自然资源部门给予警告,责令改正,并退回违规所得,同时在网站和新闻媒体上曝光;违法行为记入诚信档案,并向相关行政管理部门通报。

第五十二条 地下空间物业和设施的所有人和管理单位违反本办法第四十三条规定,不履行日常管理和维修义务,违反物业管理规定的,由县级相关行政管理部门依各自职能给予警告,责令改正;情节严重的,根据法律、法规的规定予以处理。

第五十三条 违反本办法第四十四条规定,未设置相关地下空间安全措施、设备的,由相关主管部门给予警告,责令改正。

第五十四条 政府工作人员在地下空间开发利用管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,由所在部门或者上级部门给予行政处分;情节严重构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第八章    

第五十五条  本办法对地下空间开发利用未作规定的,适用有关法律、法规和规章的规定。

第五十六条 本办法自*年*月*日起施行。

 

 

 

 

为加强我市地下空间开发利用管理,合理开发利用地下空间资源,促进土地节约集约利用,保障相关土地权利人合法权益,市自然资源局起草了《肇庆市地下空间开发利用管理办法》(征求意见稿)。

一、起草背景

地下空间是城市重要的空间资源,地下空间开发利用是可持续发展的必然条件。近年来,随着肇庆经济社会的发展用地规模和空间容量需求不断扩大,地下空间开发利用成为日益关注的重点问题之一,制定地下空间开发利用管理办法已列入了“肇庆市人民政府2019年度政府规章制定计划”。

二、法律法规依据

本征求意见稿的主要法律法规依据:《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国人民防空法》、《城市地下空间开发利用管理规定》、《不动产登记条例》等。

三、主要内容

本征求意见稿共分为八章五十六条,主要在以下五个方面进行了探索。

1、规划管理方面(第七条-第十六条)。突出地下空间开发利用的规划统筹作用,明确了地下空间规划是城市规划的重要组成部分,实现了地下空间开发利用与现有城市规划体系的衔接,明确了地下空间规划的编制、修改、报批等要求和规定。

2、用地管理方面(第十七条-第二十五条)。明确了土地使用权的取得方式、经营性项目地下建设用地使用权有偿使用费的计算方式等,明确了各种类型用地的取得程序,有利于规范和引导用地单位顺利办理各项审批手续。

3、工程建设管理方面(第二十六条-第三十五条)。规范地下工程建设管理,着重加强地下建设工程的施工管理,从设计审查、施工许可、竣工验收、档案管理等方面加强对工程建设的引导。

4、确权登记管理方面(第三十六条-第四十一条)。明确了地下空间产权分层登记原则,明确了历史遗留地下空间的登记原则,可以凭借规划报建及验收等权属来源证明办理房地产权登记。

5、经营使用管理方面(第四十二条-第四十七条)。加强地下空间建设后使用管理,从配合公共利益、日常管理、防空效能、环境保护等方面作出了规定。

6.法律责任方面(第四十八条-第五十四条)。对不按本办法规定的具体行为分别明确了监管处罚部门和处罚措施,确保本办法有效执行。

您的宝贵意见
您的姓名: 手机号码: 邮箱:
您的意见:
验 证 码:   验证码